2018年房地产估价师《理论与方式》教材解读:价值类型

2018年6月1日

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价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价尽管凡是讲是评估估价对象的价值,但因价值的品种较多,每种价值的内涵分歧,而且在统一估价对象和统一估价时点下这些价值的巨细正常也不不异,所以到了一个具体的估价项目,就不克不迭抽象地说是评估估价对象的价值,而必需明白是评估哪种价值,包罗价值的名称、界说或内涵。在一个估价项目中,价值类型不是能够随便确定的,而应按照估价目标来确定。

统一估价对象能够有分歧类型的价值,即统一估价对象的价值不是独一的。但统一估价对象的具体某种价值是其在响应的估价目标特定前提下所构成的一般值,理论上它是独一的。比方,统一房地产在交易环境下尽管现实的成交价钱有凹凸,但主观上有其一般的交易价钱;在征收环境下尽管现实的弥补金额可能有几多,但主观上有其正当的弥补金额;在典质环境下尽管分歧的人对典质价值的凹凸有分歧的看法,但主观上有其一般的典质价值。而上述一般的交易价钱、正当的弥补金额、一般的典质价值,相互之间可能是分歧的。

按价值的条件或内涵等本色内容来划分的价值类型,次要有市场价值、投资价值、隆重价值、倏地变现价值、在用价值和残存价值。此中,市场价值是最根基、最常用的价值类型。相关价值类型的细致内容,见本书第三章第四节“房地产价钱和价值的品种”。

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